12月31日，深交所发布《公开募集不动产投资信托基金业务办法》及配套规则指南，同日发布《关于商业不动产投资信托基金试点有关工作的通知》(以下简称《商业不动产REITs通知》)。这是贯彻落实《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》(以下简称《商业不动产REITs公告》)的具体举措，将进一步丰富REITs业务类型，促进REITs功能发挥，推动REITs市场高质量发展。
深交所高度重视商业不动产REITs试点工作，扎实有序开展规则修订、技术系统开发、项目培育等各项准备工作，推动商业不动产REITs试点开好局、起好步。按照《商业不动产REITs公告》相关要求，深交所修订形成“1+7+6”REITs规则指南框架，即1项业务办法、7项业务指引和6项业务指南，夯实商业不动产REITs制度基础。一是将商业不动产REITs纳入规则范围，新增商业不动产REITs经营与财务情况、资产评估、运营管理安排等方面差异化的核查要求，分业态规范商业不动产REITs审核和存续期披露要求。二是健全审核机制，明确审核各环节程序、缩短审核时限，优化REITs合规性、回收资金用途、收益率、基金经理兼任等准入要求。三是优化发售定价安排，允许约定高价剔除机制，明确优先向认可REITs长期投资价值的网下投资者配售、合理确定战略配售规模等要求。四是完善扩募机制，细化拟购入的不动产项目业态要求，缩短申请新购入不动产项目的时限要求，调整扩募发售阶段战略投资者范围。五是强化存续期信息披露，细化交易相关提示性公告和触发停牌的临时公告披露要求，优化定期报告回收资金信息披露要求。
接下来，深交所将深入贯彻党的二十届四中全会和中央经济工作会议精神，按照中国证监会统一部署，紧扣推进REITs市场高质量发展主题，构建简明、高效、规范、透明的REITs规则体系，加强优质项目储备，推动商业不动产REITs试点平稳落地，进一步提升监管能力和服务水平，增强多层次资本市场服务实体经济质效。
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